Vuoden alussa voimaan tullut rakentamislaki toi mukanaan useita muutoksia

Rakentamislain tavoitteena on sujuvoittaa rakentamisprosessia, edistää kestävää kehitystä, vähentää hallinnollista taakkaa ja tukea digitalisaatiota. 

Rakentamista ohjaavaan lainsäädäntöön tuli vuodenvaihteessa merkittävä muutos. Aiemman maankäyttö- ja rakennuslain tilalle tuli rakentamislaki. Uusi laki tuli voimaan 1.1.2025.   

Ennen rakentamislain voimaantuloa vireille tulleisiin lupahakemuksiin, ja ennen lakimuutosta myönnettyihin lupiin sekä niiden rakentamisen aikaiseen valvontaan sovelletaan kuitenkin vanhaa maankäyttö- ja rakennuslakia. Vanhan lain nimike muuttui vuoden vaihteessa alueidenkäyttölaiksi, lain säädökset pysyivät kuitenkin pääsääntöisesti ennallaan.

Rakentamislupa korvaa rakennusluvan ja toimenpideluvan

Maankäyttö- ja rakennuslain mukaiset lupanimikkeet rakennuslupa ja toimenpidelupa poistuivat ja niiden tilalle tuli rakentamislain mukainen rakentamislupa. Jatkossa siis kaikki lupaa edellyttävät rakentamishankkeet käsitellään rakentamislupina.

Purkamislupa, purkamisilmoitus ja maisematyölupa pysyvät entisellään, eikä niihin tullut muutoksia. Maisematyölupaa edellyttäviä toimenpiteitä ovat mm. puunkaato ja maisemaa muuttava maanrakennustyö.

Monet pienet rakennushankkeet eivät enää edellytä lupaa

Uuden lain perusteella yhä useampi pieni rakennushanke ei enää edellytä lupaa. Tällaisia ovat mm. alle 30 m²:n suuruiset piha- ja talousrakennukset ja alle 50 m²:n suuruiset katokset. Asuinrakennus edellyttää kuitenkin aina rakentamisluvan, rakennuksen koosta riippumatta.

Niissäkin rakennushankkeissa, jotka eivät uuden lain perusteella edellytä lupaa, hankkeeseen ryhtyvän vastuulle jää huolehtia siitä, että kaikki rakentaminen suunnitellaan ja rakennetaan rakentamislain, rakentamismääräysten, kaavan ja kunnan rakennusjärjestyksen mukaisesti.

Huomioitavia asioita ovat mm. rakennuspaikan rakennusoikeus, kaavamääräykset, kaavassa määritelty rakennusala, etäisyydet rakennuspaikan rajoista ja muista rakennuksista, rakennuksen tai rakennelman soveltuminen rakennuspaikalle ja ympäristöönsä sekä paloturvallisuusmääräykset ja määräykset rakennuksen kantavista rakenteista. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee hankkia avukseen suunnittelija, joka alansa asiantuntijana osaa varmistaa rakentamisen määräystenmukaisuuden.   

Tietyt toimenpiteet edellyttävät aina luvan

Rakentamislaissa on määrätty, mitkä rakentamistoimenpiteet edellyttävät aina luvan. Tällaisia ovat mm. asuinrakennukset, edellä mainitun kokorajan ylittävät piha- ja talousrakennukset ja katokset sekä energiakaivot. Rakentamislain mukaan lupaa tulee hakea myös, kun rakentamisella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin.

Rakentamislupaa edellytetään myös silloin, kun rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi tai rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta.

Rakentamislain mukaan rakentamislupaa tulee hakea myös rakennuksen laajentamiseen, kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen, rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen oleelliseen muuttamiseen  sekä merkittäviin korjaus- ja muutostöihin, kuten terveellisyyttä tai turvallisuutta vaarantaviin korjaustoimenpiteisiin, suojellun tai historiallisesti arvokkaan rakennuksen korjaamiseen, rakennuksen energiatehokuuteen merkittävästi vaikuttaviin korjaustoimenpiteisiin sekä sellaisiin korjaustoimenpiteisiin, joilla on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön.

Pirkkalan rakennusjärjestys päivitetään tänä vuonna

Pirkkalan vuonna 2016 voimaan tulleen rakennusjärjestyksen määräyksiä tulee noudattaa vain siltä osin, kun ne eivät ole ristiriidassa rakentamislain kanssa. Esim. rakennusjärjestyksessä oleva maalämpökaivon luvanvaraisuudesta vapauttaminen ei ole enää voimassa, sillä rakentamislaki edellyttää rakentamisluvan kaikille energiakaivoille. Kunnan rakennusjärjestys on tarkoitus päivittää rakentamislain mukaiseksi tämän vuoden aikana.

Asemakaava-alueen ulkopuoliselle alueelle rakennettaessa edellytettiin aiemmin erillinen suunnittelutarveharkinta. Uudessa laissa vastaava harkinta tehdään rakentamisluvan yhteydessä tai erillisessä sijoittamislupamenettelyssä. Nimikemuutoksella ei ole kuitenkaan vaikutusta asemakaava-alueen ulkopuolisen rakentamisen luvittamisessa.

Pirkkalan rantarakennuspaikat sijoittuvat pääosin rantojen käytön osayleiskaava-alueelle, jossa tulee noudattaa yleiskaavan määräyksiä. Yleiskaavamääräysten mukaan esim. erillinen saunarakennus voi olla kooltaan enintään 20 m² ja sen etäisyys rannasta tulee olla vähintään 10 m. Saunan rakentaminen lähemmäs rantaa ei siis ole lähtökohtaisesti edelleenkään mahdollista.

Neuvoja voi kysyä Lupapiste-palvelun kautta

Voimassa oleva ajantasainen lainsäädäntö löytyy netistä finlex.fi -sivustolta, rakentamista ohjaavat asetukset  eli rakentamismääräyskokoelma ympäristöministeriön nettisivuilta ja voimassa olevat kaavat sekä Pirkkalan rakennusjärjestys kunnan kotisivuilta.

Jos rakentamisen luvanvaraisuus mietityttää, niin kannattaa kysyä neuvoa rakennusvalvonnasta. Kaikki neuvontapyynnöt pyydetään toimittamaan Lupapiste-palvelun kautta, www.lupapiste.fi.